ข้อกฎหมายและสิ่งที่ควรรู้ก่อนเริ่มต้นซื้อบ้านเดี่ยวมือสอง

✅ 1. เอกสารสิทธิ์ในที่ดินต้องชัดเจน

• ตรวจสอบว่าเจ้าของมี โฉนดที่ดิน หรือ หนังสือกรรมสิทธิ์ ที่ถูกต้องหรือไม่

• ชื่อตรงกับผู้ขายหรือไม่? ถ้าไม่ตรง ต้องมีหนังสือมอบอำนาจ/หนังสือมอบสิทธิอย่างถูกต้อง

• ตรวจสอบสถานะโฉนด เช่น เป็น น.ส.4 จ. (โฉนดครุฑแดง) หรือเป็นสิทธิ์การครอบครองชั่วคราว (ซึ่งจะมีข้อจำกัด)

✅ 2. บ้านติดภาระหรือไม่?

• เช็กว่าบ้านติด จำนอง กับธนาคารอยู่หรือไม่

• มีการค้ำประกันหนี้ หรือถูก ยึดทรัพย์ หรืออยู่ในระหว่างถูกฟ้องร้องหรือเปล่า

• สามารถตรวจสอบสถานะได้ที่ สำนักงานที่ดิน โดยใช้เลขที่โฉนดที่ดิน

✅ 3. ตรวจสอบการเวนคืนพื้นที่

• บ้านบางหลังอาจตั้งอยู่ในแนวเวนคืนของรัฐ เช่น ถนน ทางด่วน รถไฟฟ้า ฯลฯ

• ควรเช็กข้อมูลจากหน่วยงานราชการ เช่น กรมโยธาธิการและผังเมือง, การทางพิเศษแห่งประเทศไทย, กรมทางหลวง หรือ สำนักงานเขต/ท้องถิ่น

✅ 4. เรื่องของภาษีและค่าใช้จ่ายอื่นๆ

• ในการซื้อขายบ้าน จะมีค่าใช้จ่ายตามกฎหมาย เช่น:

  • ค่าธรรมเนียมโอนกรรมสิทธิ์

  • ภาษีธุรกิจเฉพาะ (กรณีขายภายใน 5 ปี)

  • ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา (คิดจากราคาประเมินหรือราคาขาย)

• ต้องตกลงให้ชัดเจนระหว่างผู้ซื้อและผู้ขายว่าใครเป็นผู้รับผิดชอบค่าใช้จ่ายเหล่านี้

✅ 5. สิ่งปลูกสร้างถูกต้องตามกฎหมายหรือไม่

• ตรวจสอบว่าอาคารหรือบ้านมีการก่อสร้างถูกต้อง ได้รับอนุญาตตาม พ.ร.บ.ควบคุมอาคารหรือไม่

• กรณีมีการต่อเติม ควรตรวจสอบว่าได้รับอนุญาตและไม่ละเมิดแนวเขตของผู้อื่น

✅ 6. ซื้อขายให้ถูกต้องตามกฎหมาย

• ควรทำ สัญญาจะซื้อจะขาย อย่างเป็นลายลักษณ์อักษร

• ดำเนินการโอนกรรมสิทธิ์ที่ สำนักงานที่ดิน เท่านั้น หลีกเลี่ยงการวางมัดจำแบบไม่มีหลักฐาน หรือซื้อขายโดยไม่มีพยานรู้เห็น

หากคุณกำลังวางแผนซื้อบ้านมือสอง การรู้ข้อกฎหมายเหล่านี้จะช่วยให้ซื้อขายได้อย่างมั่นใจ ไม่โดนหลอก ไม่เสียเปรียบ และไม่เจอปัญหาภายหลังแน่นอนครับ ✅