ข้อควรระวังเมื่อต้องซื้อบ้านมือสอง

บ้านมือสองอาจไม่ใช่ของใหม่เอี่ยม แต่มันมีเสน่ห์ในแบบที่บ้านใหม่ให้ไม่ได้
แต่อย่าลืมว่า... ทุกความประหยัดก็มักแฝงความเสี่ยงเสมอ

การซื้อบ้านมือสอง ถือเป็นทางเลือกที่ฉลาดสำหรับคนที่อยากได้ทำเลดี ราคาเข้าถึงง่าย และบ้านพร้อมอยู่ แต่ถ้าพลาดนิดเดียว อาจได้บ้านที่มีปัญหาเพียบตามมาทีหลัง วันนี้เราจะพามาดู “ข้อควรระวัง” ที่คนซื้อบ้านมือสองควรรู้ก่อนตัดสินใจ

1. ตรวจสภาพบ้านให้ละเอียดก่อนตัดสินใจ

บ้านมือสองหลายหลังภายนอกดูดี แต่ภายในอาจมีปัญหาซ่อนอยู่ เช่น

• โครงสร้างทรุดตัว

• น้ำรั่วจากหลังคาหรือผนัง

• ปลวกกินไม้

• ระบบไฟฟ้าหรือประปาเสื่อม

 วิธีแก้:
ควรจ้างผู้เชี่ยวชาญตรวจบ้าน (Home Inspector) มาช่วยดูอย่างละเอียด หรือหากไม่มีงบ ก็ลองตรวจจุดสำคัญเอง เช่น เพดาน ผนัง พื้น ประตูหน้าต่าง บริเวณเปียกน้ำ ฯลฯ

 2. เช็กประวัติบ้านให้ดี

รู้ไหมคะว่า... บ้านบางหลังเคยเป็นบ้านที่ถูกยึด เคยมีเรื่องอาชญากรรม หรือแม้แต่เป็นบ้านที่เคยมีคดีฟ้องร้องค้างอยู่?

 วิธีแก้:

• ขอสำเนาโฉนดที่ดินจากเจ้าของบ้านเพื่อตรวจสอบชื่อเจ้าของและภาระผูกพัน

• ตรวจสอบกับสำนักงานที่ดินใกล้บ้านว่าบ้านมีภาระหนี้ หรือถูกอายัดหรือไม่

• สอบถามเพื่อนบ้านหรือชุมชนโดยรอบ จะได้ข้อมูลจากผู้รู้จริง

 3. ตรวจสอบเอกสารให้ครบและถูกต้อง

บ้านมือสองที่ดูดี อาจแอบมีปัญหาเรื่องเอกสาร เช่น

• เจ้าของบ้านไม่ใช่เจ้าของในโฉนดจริง

• บ้านยังไม่ได้ขออนุญาตก่อสร้างหรือต่อเติม

• ไม่มีเลขที่บ้าน

 วิธีแก้:
ก่อนโอนกรรมสิทธิ์ ควรมีทนายหรือนายหน้าที่ไว้ใจได้ช่วยตรวจสอบเอกสารให้ครบ โดยเฉพาะ

• โฉนดที่ดิน

• ใบขออนุญาตปลูกสร้าง/ต่อเติม

• เอกสารผ่อนบ้าน (ถ้ามี)

• ค่าธรรมเนียมที่ต้องชำระ ณ วันโอน

 4. ราคาถูกเกินไป อาจไม่ใช่เรื่องดี

บางครั้งเราเจอบ้านในทำเลดี ราคาถูกจนรู้สึกว่า "ดีย์งามมม" แต่เดี๋ยวก่อน... ราคาถูกอาจมีเบื้องหลัง

• บ้านมีปัญหาเชิงโครงสร้าง

• มีข้อพิพาทกับเพื่อนบ้าน

• เคยมีเหตุการณ์ไม่ดีในบ้าน

 วิธีแก้:

• เช็กราคาประเมินจากกรมที่ดิน หรือเปรียบเทียบกับบ้านในละแวกเดียวกัน

• ถามเหตุผลที่เจ้าของขาย (โดยเฉพาะถ้าราคาต่ำผิดปกติ)

 5. สำรวจทำเลและสิ่งแวดล้อมรอบบ้าน

บ้านสวย ราคาดี แต่ถ้าทำเลไม่เหมาะ ชีวิตหลังย้ายเข้าอาจไม่ราบรื่น เช่น

• เสียงดังจากรถหรือร้านค้า

• ถนนน้ำท่วมง่าย

• มีอาชญากรรมในพื้นที่

• เพื่อนบ้านมีพฤติกรรมรบกวน

 วิธีแก้:

• แวะไปดูบ้านในช่วงเวลาต่าง ๆ เช่น เช้า เที่ยง เย็น หรือวันหยุด

• สำรวจรอบบ้าน ทั้งด้านความปลอดภัย ความสะดวก และบรรยากาศ

 6. ประเมินค่าซ่อมแซมก่อนซื้อ

หลายคนลืมคิดค่าซ่อมแซมไว้ในงบประมาณ จนพอซื้อไปแล้วกลายเป็นว่าหมดงบกับการรีโนเวท

 วิธีแก้:

• ประเมินค่าใช้จ่ายพื้นฐาน เช่น เปลี่ยนท่อ ประตู หน้าต่าง สี

• ลองเจรจาขอราคาลดจากเจ้าของบ้านหากบ้านต้องปรับปรุงเยอะ

 7. ตรวจสอบสินเชื่อให้รอบคอบ

หากคุณต้องขอสินเชื่อบ้าน ต้องรู้ไว้ว่า "ธนาคารประเมินราคาบ้านไม่เท่ากับราคาซื้อขายเสมอ" ถ้าธนาคารประเมินต่ำ คุณต้องควักเงินเพิ่มเอง

 วิธีแก้:

• ลองขอธนาคารเข้ามาประเมินก่อนตกลงซื้อ

• ปรึกษาผู้เชี่ยวชาญเรื่องสินเชื่อก่อนยื่นกู้ เช่น นายหน้า หรือที่ปรึกษาสินเชื่อ

✅ สรุป: บ้านมือสอง ซื้อได้ แต่ต้องใส่ใจ!

บ้านมือสองไม่ใช่บ้านแย่ แถมหลายครั้งยังคุ้มกว่าบ้านใหม่มาก แต่สิ่งสำคัญคือต้อง "ตรวจให้ครบ เช็กให้ชัวร์" เพราะบ้านคือทรัพย์สินใหญ่ที่เราจะใช้ไปอีกนาน ถ้าซื้อถูกที่ ถูกใจ ถูกจังหวะ ก็ถือเป็นการลงทุนที่ดีทั้งในระยะสั้นและระยะยาว

ข้อมูลจากการสืบค้น โดย Chat GPT