6 เรื่องต้องเช็ก! ก่อนรีโนเวทบ้านปูนชั้นเดียว

เตรียมพร้อมก่อนปรับปรุง เพื่อบ้านใหม่ที่ตอบโจทย์และคุ้มค่าที่สุด

บ้านปูนชั้นเดียว ถือเป็นแบบบ้านยอดนิยมที่พบเห็นได้ทั่วไป ด้วยความเรียบง่าย อยู่สบาย และดูแลง่าย แต่เมื่อบ้านเริ่มเก่า หรือมีการเปลี่ยนแปลงในครอบครัว เช่น สมาชิกเพิ่มขึ้น ความต้องการใช้สอยเปลี่ยนไป การรีโนเวทบ้านก็กลายเป็นทางเลือกที่เหมาะสมที่สุด

ก่อนจะเริ่มลงมือรีโนเวท มาดู 6 สิ่งสำคัญที่ต้องพิจารณา เพื่อให้การรีโนเวทบ้านปูนชั้นเดียวของคุณปลอดภัย ใช้งบไม่บานปลาย และตรงกับความต้องการที่สุด

1. กำหนดเป้าหมายของการรีโนเวทให้ชัดเจน

รีโนเวทเพื่ออะไร?
เป็นคำถามแรกที่ต้องตอบให้ได้ ไม่ว่าจะเพื่อรองรับสมาชิกใหม่ ปรับปรุงบ้านเก่าให้ปลอดภัยขึ้น หรือเพื่อเพิ่มมูลค่าบ้านในการขายต่อหรือปล่อยเช่า การกำหนดเป้าหมายอย่างชัดเจนจะช่วยให้วางแผนได้ตรงจุด ไม่เสียเวลา และควบคุมงบประมาณได้ดีขึ้น

2. ตรวจสอบสภาพโครงสร้างบ้านเดิม

อย่าเพิ่งเริ่มรีโนเวทโดยไม่ตรวจสอบสภาพบ้านปัจจุบัน โดยเฉพาะส่วนโครงสร้าง เช่น เสา คาน ผนัง พื้น หลังคา ตรวจดูว่ามีรอยแตกร้าว สนิม หรือการทรุดตัวหรือไม่ รวมถึงตรวจสอบปัญหาอื่นๆ เช่น ปลวก น้ำรั่ว หรือพื้นลื่น เพื่อจะได้รู้ว่าควรซ่อมแซมหรือเปลี่ยนใหม่จุดใดบ้าง

3. ตรวจสอบระบบงานภายในบ้าน

ทั้งระบบไฟฟ้า ระบบน้ำ ระบบสุขาภิบาล รวมถึงท่อน้ำเก่า ต้องตรวจให้ดีว่ามีการเสื่อมสภาพหรือไม่ หากระบบเหล่านี้มีปัญหา ควรแก้ไขก่อนหรือระหว่างรีโนเวท เพื่อความปลอดภัยและลดความยุ่งยากภายหลัง

4. ตรวจสอบข้อกฎหมายเกี่ยวกับการต่อเติม

ไม่ว่าจะต่อเติมบ้าน ยกหลังคา เปลี่ยนโครงสร้าง หรือรื้อผนัง ต้องตรวจสอบให้มั่นใจว่าแผนงานที่คิดไว้ สอดคล้องกับกฎหมายอาคาร ทั้งในเรื่องระยะร่น ความสูงอาคาร ระยะห่างจากเพื่อนบ้าน ฯลฯ เพื่อป้องกันปัญหาฟ้องร้องหรือโดนสั่งรื้อถอนในอนาคต หากไม่มั่นใจควรปรึกษาวิศวกร สถาปนิก หรือผู้เชี่ยวชาญด้านกฎหมายอาคารโดยตรง

5. วางแผนรีโนเวทให้ครบถ้วนและรอบคอบ

เมื่อรู้สภาพบ้านและข้อจำกัดต่างๆ แล้ว ควรวางแผนรีโนเวทโดยสรุปให้ได้ว่า

• ต้องทำอะไรบ้าง?

• ส่วนไหนซ่อม ส่วนไหนรื้อ

• ใช้วัสดุแบบไหน

• งบประมาณเท่าไร

• ระยะเวลาก่อสร้างนานแค่ไหน

หากเป็นแค่การปรับปรุงเล็กน้อย เช่น เปลี่ยนพื้น ทาสีใหม่ เปลี่ยนหน้าต่าง – ทำเองได้ แต่ถ้าเกี่ยวข้องกับโครงสร้างหรือระบบ ควรจ้างผู้รับเหมา/ผู้เชี่ยวชาญจะปลอดภัยกว่า

6. เตรียมงบเผื่อไว้ 10–30% จากที่ตั้งไว้

งบประมาณจริงในการรีโนเวทมักจะสูงกว่าที่คาดไว้เสมอ โดยเฉพาะเมื่อลงมือแล้วพบปัญหาที่ไม่คาดคิด เช่น ท่อรั่วในพื้น รากปลวกในผนัง ฯลฯ การกันงบสำรองไว้อย่างน้อย 10–30% จะช่วยให้ไม่ต้องกังวลเวลางานบานปลาย และทำให้ทุกขั้นตอนเป็นไปอย่างราบรื่น

ข้อมูลอ้างอิงจาก Bannia.com

สรุป

การรีโนเวทบ้านปูนชั้นเดียว ไม่ใช่แค่เรื่องของความสวยงามเท่านั้น แต่ยังเกี่ยวข้องกับความปลอดภัย การใช้งานที่ตอบโจทย์ และการควบคุมงบประมาณ ดังนั้นก่อนเริ่มลงมือควรตรวจสอบทุกอย่างให้พร้อม โดยเฉพาะ โครงสร้าง งานระบบ และกฎหมาย เพื่อให้บ้านที่รีโนเวทออกมาน่าอยู่ ปลอดภัย และคุ้มค่าการลงทุนที่สุด