กู้ซื้อบ้านมือสองกับธนาคาร ต้องทำอย่างไรบ้าง?

หลังจากที่เราได้บ้านที่ถูกใจแล้ว ไม่ว่าจะเป็นการซื้อต่อมาจากเจ้าของเดิม ประมูลกับกรมบังคับคดี หรือซื้อทรัพย์สินรอการขายมาจากธนาคารเองก็ตาม สิ่งที่จะต้องทำเป็นลำดับต่อมา (ซึ่งก็เหมือนกับการซื้อขายบ้านใหม่มือ 1 เลยครับ) จะมีดังนี้

• ทำสัญญาจะซื้อจะขาย : เปรียบเหมือนการจองและทำข้อตกลงร่วมกัน ระหว่างผู้ซื้อและผู้ขาย ว่าผู้ซื้อจะซื้อจริง และผู้ขายก็ห้ามไปขายให้ใครก่อนนั่นเอง

• เช็คเครดิตบูโร : สำคัญมาก… เพราะการกู้เงินผ่าน/ไม่ผ่าน ขึ้นอยู่กับความสามารถในการผ่อนชำระหนี้ของผู้ซื้อ ว่าคุณมีประวัติที่ดีหรือเปล่า ยังมีภาระหนี้สินอย่างอื่นอีกมั๊ย เพราะถ้าหากเรามีประวัติไม่ดี หรือติดแบล็คลิสต์อยู่ ทางธนาคารก็จะไม่อนุมัติเงินกู้ให้เราแน่นอน

• ยื่นกู้กับธนาคาร : ต้องเตรียมเอกสารต่างๆ ได้แก่ สมุดเงินฝากรายการเดินบัญชีธนาคารย้อนหลัง สลิปเงินเดือน รวมทั้งจะต้องนำสัญญาจะซื้อจะขาย และสำเนาโฉนดที่ดินที่ได้มาจากผู้ขายมาด้วย จากนั้นธนาคารจะส่งเจ้าหน้าที่มาประเมินราคาทรัพย์สิน โดยมักจะอนุมัติเงินกู้สูงสุดอยู่ที่ 80% ของราคาซื้อขายหรือราคาประเมิน (ขึ้นอยู่กับเงื่อนไข ลองสอบถามหลายๆธนาคารอีกทีครับ) ดังนั้นเราจึงต้องมีเงินสดอีก 20% ในมือด้วย

• นัดวันโอนกรรมสิทธิ์ : เมื่อทุกอย่างพร้อมแล้ว สามารถโทรนัดผู้ขายเพื่อมาจดทะเบียนโอน และจดจำนองที่กรมที่ดินได้เลย ซึ่งผู้ซื้อจะไปด้วยตัวเองหรือเซ็นมอบอำนาจให้ผู้อื่นทำแทนก็ได้ และอย่าลืมเตรียมเงินสดค่าใช้จ่ายอื่นๆไปด้วย ได้แก่ ค่าโอน ค่าจดจำนอง ค่าอากรแสตมป์ และค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ (ชำระอย่างใดอย่างหนึ่งระหว่างอากรแสตมป์ กับภาษีธุรกิจเฉพาะ)

Tips :

1. ก่อนที่เราจะเรียกเจ้าหน้าที่มาประเมินราคาบ้าน เพื่อยื่นกู้ขอสินเชื่อกับธนาคาร เราจะต้องเคลียร์บ้านให้อยู่ในสภาพเรียบร้อยก่อนนะครับ อย่างภาพบ้านทางซ้ายมือทางธนาคารจะไม่ให้เรากู้อย่างแน่นอน ควรจะเป็นแบบหลังทางขวามือ คือไม่ต้องถึงกับตกแต่งต่อเติมจนสวยงามก็ได้ แต่ทำให้บ้านกลับมาอยู่ในสภาพปกติ ในแบบที่สามารถพักอาศัยได้จริงๆ และยิ่งบ้านดูดีหรือมีการตกแต่งเพิ่มเติมมากขึ้นเท่าไหร่ ก็จะเป็นการเพิ่มมูลค่าของตัวบ้านมากขึ้นเท่านั้น อาจทำให้เจ้าหน้าที่ประเมินราคาและอนุมัติเงินกู้ให้มากขึ้นได้ด้วยนะ

2. ราคาซื้อขายบ้านมือสองเจ้าหน้าที่ประเมินจะคิดจากอายุปีของบ้าน และจะมีอัตราส่วนการคิดค่าเสื่อมเป็น % ที่ไม่เท่ากัน ระหว่างบ้านคอนกรีต , บ้านคอนกรีตผสมไม้ และบ้านไม้ทั้งหลัง (สูงสุดอยู่ที่ประมาณ 30 ปี ถ้ามากกว่านั้นจะต้องพิจารณาเป็นเคสพิเศษไป)

ขอบคุณข้อมูลจา่ก  thinkofliving.com/