สำรวจสภาพแวดล้อมและเพื่อนบ้าน

ลงพื้นที่จริงด้วยการคุยสำรวจสอบถามเก็บข้อมูลให้ได้มากที่สุดเท่าที่จะมากได้ว่ารอบๆเป็นอย่างไร มีมลภาวะทางเสียง กลิ่นหรือแสงหรือไม่ เช่นถ้าใกล้โรงเรียนหรือสนามบินก็ควรสอบถามว่ามีเสียงดังรบกวนมาถึงบ้านหรือไม่ เคยน้ำท่วมมากน้อยแค่ไหน เวลาฝนตกมีน้ำขังตรงไหนบ้างเพราะบางครั้งน้ำอาจไม่ขังหน้าบ้านแต่ขังปากซอยก็ทำให้ลำบากในการเดินทางเช่นกัน

นอกจากนั้นควรสำรวจด้วยตัวเองในแต่ละช่วงเวลาว่าช่วงเช้ารถติดในซอยหรือถนนหน้าบ้านไหม ช่วงกลางวันมีเสียงดังจากอาคารข้างเคียงหรือไม่ ช่วงเย็นมีรถจอดมากน้อยแค่ไหนเพราะบางหมู่บ้านมักจะมีรถจอดในซอยทำให้การเข้า-ออกลำบาก

สภาพบ้านมือสอง

เป็นสิ่งที่ต้องให้ความสำคัญ เพราะมูลค่าบ้านมือสองนอกจากจะขึ้นอยู่กับความต้องการและปริมาณสินค้าในตลาดแล้วยังขึ้นอยู่กับลักษณะตัวบ้านมือสองเองด้วย ให้ลองสำรวจและประเมินราคาทรัพย์สินด้วยตัวเอง เช่น ตรวจดูขนาดทรัพย์สินว่าเหมาะสมกับการใช้ประโยชน์หรือเปล่า สภาพทรัพย์สิน การปรับปรุงทรัพย์สิน และการจัดการทรัพย์สิน เนื่องจากเราต้องกันเงินบางส่วนในการปรับปรุงซ่อมแซมตัวบ้านด้วยนั่นเอง

ราคา

อย่าลืมว่าบ้านมือสองหรือคอนโดมือสองมักจะต้องซ่อมแซมปรับปรุงรวมไปถึงการซื้อเฟอร์นิเจอร์ต่างๆใหม่ ดังนั้นตอนไปดูบ้าน/คอนโดควรดูสภาพบ้านเพื่อรวมราคารวมกับราคาบ้านจะได้รู้ว่าเราสามารถผ่อนไหวหรือไม่ และถ้าซื้อสำหรับลงทุนควรซื้อบ้านมือสองที่ราคาค่าเช่าต่ำกว่าราคาเช่าในท้องตลาดเพราะเราสามารถเพิ่มค่าเช่าได้

เปรียบเทียบกับราคาในตลาด

ราคาซื้อขายบ้านมือสองที่คล้ายคลึงในบริเวณที่ใกล้เคียง ดังนั้นควรรู้ราคาของหลังหรือห้องในคอนโดเดียวกันเพื่อดูราคาตลาด และยังสามารถรู้ราคาประเมินของกรมที่ดินของธนาคารและบริษัทประเมินได้

ต่อรองราคา

การต่อรองราคาถือเป็นกลยุทธ์สำคัญที่ต้องใช้เสมอก่อนที่จะทำสัญญาซื้อขายขั้นสุดท้าย ให้ระลึกไว้เสมอว่าเงินทุกบาทที่เราต่อรองซื้อได้ต่ำกว่าราคาเสนอขาย เนื่องจากบ้านมือสองจะไม่มีโปรโมชันต่างๆหรือการลดราคาเหมือนบ้านมือหนึ่ง ดังนั้นราคาที่จะได้อยู่ที่การต่อรองและพูดคุยกับเจ้าของบ้านเดิมเท่านั้น

เลือกซื้อบ้านมือสองที่มีเงื่อนไข

- เลือกซื้อบ้านมือสอง ที่มีเงื่อนไขเงินกู้สนับสนุน เช่น อัตราดอกเบี้ยต่ำกว่าตลาด หรืออัตราดอกเบี้ย 0% เพราะผลประโยชน์เหล่านี้คือส่วนลดจากราคาซื้อ บ้านมือสอง นั่นเอง

- สอบถามข้อมูล/กฎการพักอาศัยภายในโครงการหรือภายในชุมชน

- ถ้าเป็นบ้านพักอาศัยแบบไม่จัดสรรก็ควรทราบค่าใช้จ่ายงานสาธารณูปโภคต่างๆ ยิ่งถ้าเป็นบ้านภายในโครงการหรือคอนโดมิเนียมควรรู้ว่าส่วนกลางเท่าไหร่ มีกฎอะไรบ้างเช่นเลี้ยงสัตว์ได้หรือไม่ จอดรถได้กี่คัน มีค่าที่จอดรถเพิ่มเติมจากค่าส่วนกลางหรือไม่สำหรับคอนโด

- ซึ่งข้อนี้เหมือนจะไม่สำคัญแต่นักเขียนอยากแชร์ประสบการณ์ของลูกเพจที่เคยมาปรับทุกข์นะคะ เพราะบางคนไม่รู้ว่าค่าที่จอดรถไม่รวมกับค่าส่วนกลางที่จ่ายไปทำให้แต่ละเดือนมีค่าใช้จ่ายเพิ่มมากขึ้น และบางคนก็ไม่รู้ว่าคอนโดนั้นจะจำกัดจำนวนรถ/ห้องพักอาศัย

- ตรวจข้อมูลเกี่ยวกับการจำนองบ้านมือสอง

- ตรวจสอบข้อมูลการจำนองเดิมกับสถาบันการเงินให้ชัดเจน รวมถึงภาระผูกพันและสัญญาเช่าเดิมที่มีอยู่กับผู้อาศัยในปัจจุบันเพระผู้ซื้ออาจมีปัญหาการส่งค่างวด หรือค่าบริหารทรัพย์สินส่วนกลาง ต้องคุยรายละเอียดในเงื่อนไขเหล่านี้ให้ชัดเจนว่าใครจะเป็นผู้รับผิดชอบ เพราะถ้ามีหนี้สินจากค่าส่วนกลางจะไม่สามารถโอนได้นั่นเอง

- ค่าใช้จ่ายในการจดทะเบียนโอนบ้านมือสอง

- ต้องคุยเรื่องค่าใช้จ่ายในการจดทะเบียนโอนบ้านมือสองที่จะซื้อ และเรื่องภาษีให้ชัดเจนว่าใครเป็นผู้รับภาระ

- ตรวจสอบและขอหลักฐาน

- ตรวจสอบและขอหลักฐานเก่าๆ ที่เป็นส่วนประกอบของสัญญาเดิมเอาไว้ เพราะเอกสารเหล่านี้มีผลในการบังคับให้เจ้าของโครงการต้องปฏิบัติตามที่ตกลง หรือสัญญาที่เคยระบุไว้

การใช้บริการของบริษัทนายหน้าอสังหาริมทรัพย์

จัดอีกหนึ่งทางเลือกในการเลือกซื้อบ้านมือสอง เพราะเป็นช่องทางที่ทำให้มีบ้านมือสองมาให้เลือกมากขึ้น และยังมีโอกาสให้มีคำแนะนำและการช่วยเหลือในด้านต่างฯ ที่เกี่ยวข้องกับการซื้อบ้านมือสองด้วย เช่น การพาไปดูบ้าน การติดต่อสถาบันการเงิน การหาราคาประเมิน เป็นต้น

ข้อมูลจาก https://www.home.co.th/hometips/topic-9900