ก่อนสร้างรั้วบ้าน ต้องรู้กฎหมายไว้!

สร้างรั้วบ้านให้ถูกต้อง ไม่เกิดปัญหากับเพื่อนบ้านหรือภาครัฐ

ใครที่กำลังวางแผนจะสร้างหรือต่อเติมรั้วกำแพงบ้าน อย่าเพิ่งรีบลงมือครับ! เพราะนอกจากเรื่องดีไซน์และวัสดุแล้ว ยังมีเรื่องกฎหมายที่ควรรู้ไว้ด้วย เพื่อป้องกันปัญหาตามมาภายหลัง มาดูกันว่าต้องรู้อะไรบ้างก่อนลงมือก่อสร้างจริง

1. ต้องขออนุญาตก่อนหรือไม่?

โดยทั่วไป หากรั้วสูงไม่เกิน 10 เมตร และ ไม่ติดที่ดินสาธารณะ เช่น ถนนหรือทางเดินสาธารณะ ไม่ต้องขออนุญาตก่อสร้าง
แต่ถ้าเป็นรั้วที่ติดกับที่สาธารณะ หรือรั้วสูงเกิน 10 เมตร จะถือว่าเข้าข่าย “อาคาร” ตาม พ.ร.บ.ควบคุมอาคาร ต้อง ขออนุญาตก่อน เสมอ

2. สร้างรั้วตรงไหนของแนวเขตถึงจะถูก?

• หากติดกับ ที่สาธารณะ (เช่น ถนน) ต้องสร้างรั้ว ในเขตที่ดินของเราเอง ห้ามล้ำเข้าเขตสาธารณะ

• หากติดกับ ที่เอกชนหรือเพื่อนบ้าน ควรสร้างในเขตของตัวเอง แต่หากต้องการสร้าง ล้ำแนวเขตหรือใช้รั้วร่วมกัน ควรตกลงกับเจ้าของที่ดินข้างเคียงให้ชัดเจนก่อน เพื่อป้องกันปัญหาในอนาคต

3. รั้วที่ติดกับเพื่อนบ้าน กรรมสิทธิ์เป็นของใคร?

หากรั้วอยู่ในที่ดินของเรา = เป็นของเรา
แต่ถ้าเป็นรั้วที่สร้าง กึ่งกลางระหว่างที่ดินสองฝั่ง กรรมสิทธิ์อาจเป็น ของทั้งสองฝ่ายร่วมกัน
ควรตกลงให้ชัดเจน เช่น เรื่อง การทาสี, การซ่อมแซม, แบ่งค่าใช้จ่าย เป็นต้น

4. ความสูงรั้วที่ติดถนนสาธารณะ

• ความสูงสูงสุดที่อนุญาตสำหรับรั้วที่ติดถนนสาธารณะคือ 3 เมตร

• หากถนนสาธารณะมีความกว้าง น้อยกว่า 6 เมตร รั้วต้องสูงไม่เกิน 2 เมตร

• หากต้องการสร้างรั้วสูงกว่าที่กำหนด ต้องเว้นระยะถอยร่น จากแนวถนน

5. รูปแบบรั้ว: แบบโปร่งหรือทึบ?

กฎหมายไม่ได้กำหนดชัดเจนว่าต้องเป็นแบบไหน แต่ถ้ารั้วตั้งอยู่ บริเวณมุมถนนที่มีความกว้างตั้งแต่ 3 เมตรขึ้นไป และมี มุมหักน้อยกว่า 135 องศา
จะต้อง ปาดมุมรั้วอย่างน้อย 4 เมตร เพื่อเพิ่มทัศนวิสัยในการขับขี่ ป้องกันอุบัติเหตุ

สรุป

การสร้างรั้วบ้านไม่ใช่แค่เรื่องดีไซน์ แต่ยังมีข้อกฎหมายที่ต้องปฏิบัติตาม เพื่อความเรียบร้อย ปลอดภัย และไม่ให้มีปัญหากับเพื่อนบ้านหรือหน่วยงานราชการ
ก่อนสร้างรั้ว ควรปรึกษาผู้ออกแบบ วิศวกร หรือเจ้าหน้าที่ท้องถิ่น เพื่อให้มั่นใจว่าเราทำถูกต้องตามกฎหมายทุกขั้นตอน

ข้อมูลจาก Bannia.com