เด็กจบใหม่ เงินเดือน 15,000 บาท ก็กู้ซื้อบ้านได้!

สำหรับเด็กจบใหม่ เงินเดือน 15,000 บาท ก็สามารถกู้ซื้อบ้านได้ โดยธนาคารจะพิจารณาอย่างแรกเลยคือเด็กจบใหม่จะต้องผ่านการทดลองงานเสียก่อน รวมถึงมีอายุงาน 6 เดือน - 1 ปีจึงจะกู้ซื้อบ้านหรือคอนโดได้ ซึ่งการผ่านช่วงทดลองงาน และอายุงานมีขั้นต่ำตามเกณฑ์ที่แต่ละธนาคารกำหนด การเตรียมเงินดาวน์ซื้อบ้านประมาณ 5- 20 เปอร์เซ็นต์ของราคาบ้านที่ต้องการซื้อ หากสามารถเตรียมได้ 20-30 เปอร์เซ็นต์จะช่วยประหยัดดอกเบี้ยได้มากขึ้น การเตรียมรายการเดินบัญชีธนาคาร ควรมีรายรับมากกว่ารายจ่ายและมีเงินเก็บค้างไว้อยู่ในบัญชีเสมอ หากมีภาระหนี้สินอื่นๆ ควรจะต้องทำการปิดยอดหนี้ให้หมด ไม่ให้ค้างไว้ และอย่างสุดท้ายคือเอกสารต่างๆ ที่รวมเตรียมไว้ให้พร้อม เช่น ใบรับรองการทำงาน เอกสารทางการเงิน สลิปเงินเดือน 15,000 บาท เพื่อยื่นกู้ซื้อบ้านได้ เพราะทั้งหมดนี้จะเป็นสิ่งที่สะท้อนถึงความมั่นคงทางการเงินและการงานที่ทำอยู่เพื่อประกอบการพิจารณาปล่อยวงเงินให้ทำการกู้ซื้อบ้านได้

เงินเดือน 15,000 สามารถซื้อ บ้าน 2 ล้าน ได้หรือไม่ คำนวณอย่างไร

เงินเดือน 15,000 ซื้อบ้าน 2 ล้านได้ไหม? คำตอบคือ สามารถซื้อได้! โดยมีสูตรการคำนวณอยู่แม้ว่าจะมี เงินเดือนแค่ 15,000 ก็สามารถซื้อบ้าน 2 ล้านได้ แต่จะต้องผ่านการวางแผนกู้ซื้อบ้านให้ดี ปิดจุดบกพร่อง ปิดข้อปัญหาที่อาจเกิดขึ้นตามมาภายหลัง โดยอย่างแรกจะต้องพิจารณาจากความสามารถในการชำระเงินผ่อนบ้านในแต่ละเดือน และภาระค่าใช้จ่ายในแต่ละเดือนก่อนว่าเป็นอย่างไร โดยในส่วนสูตรคำนวณจำนวณเงินที่ต้องผ่อนบ้านเดือนต่อเดือนของเงินเดือน 15,000 เพื่อซื้อบ้าน 2 ล้าน คือ

• เงินเดือนที่ได้รับ x DSR = จำนวนเงินสูงสุดที่ผ่อนบ้านต่อเดือน

• ดังนั้น 15,000 x 40/100 = 6,000 บาท

โดย DSR คือ ภาระหนี้สินที่มีทั้งหมดหารด้วยรายได้ ซึ่งอาจจะกล่าวง่ายๆ ว่า เป็นความสามารถในการรับภาระหนี้สินได้ ซึ่งในแต่ละธนาคารจะคิดค่า DSR ต่างกัน หากแต่สามารถใช้ 40 เปอร์เซ็นต์ เป็นตัวเลขพื้นฐานในการคำนวณหาค่าคร่าวๆ ได้

เมื่อได้ค่าออกมาแล้วจะนำไปคำนวณหาวงเงินสูงสุดที่ธนาคารสามารถปล่อยให้กู้ได้ มีสูตรว่า

• (จำนวนเงินที่ต้องผ่อนบ้านต่อเดือน - ภาระเงินผ่อนอื่นๆ) x150 = วงเงินที่กู้ได้

• ดังนั้นเงินเดือน 15,000 บาท สามารถกู้ได้สูงสุด 6,000x150 =900,000 บาท

จะเห็นได้ว่าลำพังเงินกู้สูงสุดมีได้แค่ 900,000 บาท อาจจะต้องทำการหาคนมาร่วมกู้ซื้อบ้านเพิ่มเติม โดยเป็นพ่อแม่ พี่ น้อง คู่สมรสที่มีอาชีพการงานมั่นคงมากู้ร่วมกันเพื่อให้ได้วงเงินเพียงพอในการซื้อบ้านได้

การเตรียมตัวกู้ซื้อบ้านของคนเงินเดือน 15,000

ผู้ที่มีเงินเดือน 15,000 ในปัจจุบันที่อยากซื้อบ้านต้องมีการวางแผนค่าใช้จ่าย และวางแผนการใช้ชีวิตอื่นๆ ให้ดี เพราะรายได้ต่อเดือนไม่ได้สูงมากนัก โดยต้องเตรียมตัวง่ายๆ ดังนี้

• หาโครงการบ้านในทำเลที่ชอบและราคาบ้านในโครงการที่ตัวเองรับไหว สิ่งนี้จะเป็นตัวกำหนดถึงค่าใช้จ่ายที่จะตามมา ทั้งการเดินทาง ค่าบ้าน ค่าใช้จ่ายอื่นๆ

• ตรวจสอบเงื่อนไขของธนาคารว่ากำหนดปล่อยสินเชื่อที่อยู่อาศัยอย่างไร ผู้ที่ต้องการกู้ซื้อบ้านต้องมีคุณบัติอะไรบ้าง

• หาคนกู้ร่วม เป็นอีกวิธีที่ทำให้การอนุมัติไวขึ้น เพราะการการขออนุมัติสินเชื่อที่อยู่อาศัยสำหรับคนที่มีเงินเดือน 15,000 บาท แต่ต้องการซื้อบ้านราคา 2 ล้าน อาจจะเป็นเรื่องยากและอาจจะใช้เวลานานในการพิจารณาอนุมัติ

ข้อมูลจาก https://www.kasikornbank.com/th/propertyforsale/article/pages/salary-15000-can-buy-a-house.aspx